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生前把房产过户给子女,和去世再过户,有什么

2019/12/24 点击量:

不得不说,房子是我们现在大部分人都非常关注的一个话题,也知道现在要买一套房子的话,也是比以前贵得多了,那么我们就拿普通二三线城市的房子来说吧,如果是一套九十几平方米的房子的话,那么至少是需要一二百万的,对于一些小一点的城镇的话,可能就不需要这么贵了,但是也是需要五十万到一百万不等的,那么我们就更不用提那些一线城市了,尤其是那些超一线的城市,他们的房价更会是“天价”。对于大部分的家庭来说,其实是很难去购买那样的一套房子的,而且对于普通家境的人来说,在知道房价那么高的时候更是一脸愁容,那么面对这样高的房价其实是很多人都非常难去承担的,即便是贷款买房的话,也是很多人都很难去承担下来的。

 

 

不过对于那些自己家已经有了房子的人来说,他们的生活就会轻松很多了,自己的父母也是可以把房子过户给自己的,其实这样的方式也是可以让自己少辛苦几年,或者是家里的兄弟姐妹比较多的话,其实也是可以把房子分一分的,例如把房子卖掉之后换来现钱,然后几个兄弟姐妹也是可以分到那么一些钱的,这也算是能够减轻一些经济压力的,那么对于把自己房子过户给自己的子女这个问题,生前过户以及去世之后过户会有什么区别吗?其实很多人都是不清楚这些的,那么接下来我们就一起来看一下吧。

 

 

pk10玩法介绍 其实很多人会觉得房子我们已经购买了,那么这个房子就是属于我的了,那么即便是我将房子过户给了自己的子女的话,那么这也是我们家里自己的事情了,不需要去缴纳其他的费用了,那么事实真的是这样的吗?很多人看到这里,都表示自己根本就没有想到这个问题,那么接下来就和小编一起来看一下吧。

 

 

现在的房子过户形式其实有三种不同的方式,一种是还在世的时候将房子赠与给自己的子女;一种是在世的时候将房子卖给自己的子女;还有就是去世之后将房子过户给子女。那么我们就先来看一下第一种吧。在世的时候将房子赠与给自己的子女的话,是需要父母带着身份证、户口本、结婚证、房屋所有的证件资料,并且还需要子女带杂合身份证,婚姻证明等材料与父母一起到当地的公证处去办理房屋的赠与的合同的,然后还是需要带着材料去到房屋办理的有关部分去办理过户手续的,这样的流程走完的话,其实也就是办完了过户手续了,但是在过户的时候,是需要缴纳一些费用的,例如按照房价的百分之二缴纳的公证费,按照百分之零点五去缴纳评估费,按照房子的百分之一去缴纳所得税,房屋产权的登记费也是需要80元的这一些费用。

 

 

pk10玩法介绍 第二种过户方式就是父母在世的时候,将房子卖给自己的子女,这个过户方式其实与第一种方式一样,也是需要父母带上身份证、户口本、房屋的所有证件还有子女也是需要带着身份证、户口本等等材料的,然后一同去到当地的房屋产权登记部分去办理房子产权的交易过户手续,这样的手续下来也就差不多了,不过是在过户的过程当中,也是需要去缴纳一些手续费用的,例如缴纳契税,举个例子,例如一套房子是九十平方米以上的话,那么就需要按照房价的百分之一点五去缴税,如果是在九十平方米以下的话,则需要按照百分之一去缴纳,如果房屋的面积超过了一百四十平方米的话那么就需要缴纳百分之三了。还有就是如果房屋的获取年限没有达到五年的话,那就还有房子的营业税需要缴纳,这一个费用更是高达百分之五点五,还有就是房子的交易手续都是按照建筑面积每平方米六元去缴纳的,房子产权登记费用还是80元。

 

 

第三种过户方式就是去世时把房屋过户给子女,那么在这时候子女是要办理房子公证才能够拿到饭嘎子的,还有就是办理公证是需要子女带着被继承人的死亡证明,以及房屋所有权、户口本,两者的人事档案等等材料去到公证处办理公证的,那么在这个时候就不需要大家缴纳很多的费用了,只需要缴纳公证费以及登记手续费用而已。并且带上了继承证明以及公证之后就可以去到有关部分过户房子了。

其实从以上三种方式来看的话,只有最后一种方式是比较快的,而且费用也是最小的,希望这一篇文章能够帮助到你。
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